Татьяна Волкова
эксперт по личному капиталу
Курс «Доходная недвижимость: от первой покупки до капитала»
Практический курс, который помогает разобраться в инвестициях в недвижимость, научиться анализировать объекты и подготовить инвестиционный план для покупки недвижимости
Что внутри курса
11 модулей обучения
финансовые модели инвестиций
чек-листы анализа объектов
руководство по безопасным сделкам
подготовка инвестиционного плана
Старт обучения — с момента оплаты
шаблоны документов
поддержка кураторов
онлайн-обучение
практика
Почему 80% начинающих инвесторов теряют деньги или откладывают покупку на годы
Этот курс создан, чтобы вы прошли весь путь по системе — с расчётами, шаблонами и поддержкой эксперта. Каждый модуль закрывает конкретную проблему
Смотрят десятки объявлений, но выбирают «на ощущениях» — и переплачивают
Считают доходность «на глаз» — и разочаровываются через полгода
Покупают квартиру, а потом месяцами ищут арендатора
Путаются в налогах и формах владения — и переплачивают
Боятся юридических рисков — и откладывают решение ещё на год
Инвестиционная политика
— ваш персональный документ с целями, стратегией и границами риска
Воронка поиска
— система отбора объектов: от 100 объявлений к 3 лучшим вариантам
Финансовая модель
— расчёт доходности для различных сценариев вашего инвестиционного пути
Юридический чек-лист
— 30+ пунктов проверки объекта до сделки
Антикризисный план
— сценарии действий при падении рынка, простое, росте ставок
План запуска аренды
— от упаковки объекта до проверки/анализа арендаторов
Инвестиционный план действий
— готовый документ для принятия решения о покупке
После курса у вас будет*:
*Результаты зависят от выбранного тарифа. Некоторые материалы и поддержка доступны только на высоких тарифах.
Чем этот курс отличается от других программ по недвижимости
Учит считать доходность самостоятельно и видеть реальные цифры
Дает шаблоны, финансовые модели и чек-листы — рабочие документы
Заканчивается готовым инвестиционным планом действий
7 типов недвижимости: от кладовок до коммерции
«Доходная недвижимость»
Другие курсы
Обещают доходность 20–80%
Дают теорию и мотивацию
Заканчиваются на «теперь вы знаете»
Фокус на одном типе объектов
Программа курса
11 модулей — от первой мысли до работающего актива
📄 Модуль 1
Инвесторское мышление и финансовая грамотность
Результаты после прохождения модуля:
→ Вы поймёте разницу между «купить для себя» и «купить для дохода» Создадите свою инвестиционную политику
Введение: два мира — покупка для жизни и покупка для дохода
Цифры правят миром: принципы принятия решений
Инвестиционные цели и ограничения
План, А и план Б: резервы и стресс-сценарии
Психология и ошибки новичков
Инвестиционная политика на одну страницу
Финансовая безопасность инвестора
📄 Модуль 2
Анализ рынка и выбор стратегии
Результаты после прохождения модуля:
→ Научитесь оценивать 7 типов недвижимости и выберете свой формат: квартиры, новостройки, ИЖС, апартаменты, паркинги, кладовки или коммерция.
Типы доходной недвижимости
Новостройки: инвестиции на стадии строительства
Вторичная недвижимость: баланс риска и кэш-флоу
Апартаменты и альтернативные форматы
Малые форматы: гаражи, паркинги, кладовки
Коммерческая недвижимость: вход для продвинутых
Инструменты сбора данных о рынке
Практикум: сравнительный анализ 3 типов
Перепродажа: как зарабатывают на росте стоимости
Поиск объектов под перепродажу: что искать
Две стратегии: перепродажа vs аренда — в чём фундаментальная разница
Финансовая модель для перепродажи: считаем прибыль до сделки
Практикум: разбор кейса перепродажи
📄 Модуль 3
Аренда как стратегия: долгосрок vs посуточная
Стратегии инвестирования в недвижимость
Поиск объектов под аренду: критерии отбора
Финансовая модель для аренды: расчёт денежного потока
Результаты после прохождения модуля:
Практикум: разбор кейса аренды
→ Разберётесь, что выгоднее лично вам: перепродажа или аренда. Построите финансовую модель с тремя сценариями.
Выход из инвестиции: когда продавать и План Б
📄 Модуль 4
Поиск и финансовая оценка объекта
Результаты после прохождения модуля:
→ Освоите воронку поиска, научитесь отсеивать 90% объявлений за 2 минуты и проводить профессиональный осмотр.
Воронка поиска: как не утонуть в объявлениях
Первичный отбор: цифровой скрининг
Тема Осмотр объекта
ИЖС и земля: специфика оценки
Дом, окружение и скрытые дефекты
Оценка затрат на подготовку объекта
Финансовая модель: быстрая проверка перед сделкой
Принятие решения: покупать или нет
Практикум: разбор кейса «от поиска до решения»
📄 Модуль 5
Финансирование и работа с банками
Результаты после прохождения модуля:
→ Проверите объект по 30+ пунктам, выберете оптимальную форму владения и налоговый режим.
Источники финансирования: где брать деньги
Стоимость денег и влияние плеча на доходность
Допустимая долговая нагрузка
Что реально проверяет банк
Как готовить профиль заёмщика
Ипотека для инвестиционной недвижимости
Рефинансирование и высвобождение капитала
Дорожная карта финансирования
📄 Модуль 6
Юридическая проверка и налоговое планирование
Результаты после прохождения модуля:
→ Пройдёте сделку по шагам: от задатка до регистрации. С шаблонами всех документов.
Проверка объекта: выписка ЕГРН + «красные флаги»
Согласие супруга, прописанные, долги ЖКХ
Новостройки: ДДУ, эскроу, проверка застройщика
Формы владения: физлицо, самозанятый, ИП, ООО
Налоговое планирование: аренда + продажа + выход
Практикум: юридический чек-лист + налоговая стратегия
📄 Модуль 7
Сопровождение сделки
Результаты после прохождения модуля:
→ Научитесь: упаковывать объект, находить арендатора через скоринг и настраивать операционное управление.
Переговоры и оффер: аргументы + структура
Задаток, аванс, безопасность денег
Подготовка к сделке: документы + профессионалы
День сделки: сценарий + расчёты + регистрация
Передача объекта: акт + фотофиксация + гарантии
📄 Модуль 8
Запуск объекта и операционное управление
Результаты после прохождения модуля:
→ Построите панель показателей портфеля, освоите рефинансирование и стратегию роста.
Подготовка к аренде: ремонт, мебель, техника
Фотобриф: как снять квартиру, чтобы её сдали
Маркетинг: карточка объявления, заголовок, текст
Скоринг арендаторов: как отличить надёжного от проблемного
Договор аренды и сопутствующие документы
Коммуникации с арендаторами: регламенты и шаблоны
Операционка: автоматизация платежей и учёт
Практикум: упаковка объекта к запуску
📄 Модуль9
Масштабирование и рост
Результаты после прохождения модуля:
→ Пропишете план действий на каждый риск: простой, падение ставок, проблемный арендатор.
Стратегия роста: куда двигаться дальше?
Реинвестирование vs гашение долга vs рефинансирование
Делегирование: как перестать делать всё самому
Управленческий учёт и контроль в портфеле
Геодиверсификация: как выбирать новые города
Практикум: формирование плана масштабирования на год
📄 Модуль10
Риски и страхование
Результаты после прохождения модуля:
→ Соберёте все документы курса в единый план действий — готовый план вашей первой (или следующей) сделки.
Страхование имущества + ответственности
Страхование жизни и здоровья инвестора
Антикризисные сценарии: простой + неплатёж + конфликт
Антикризисные сценарии: авария + экстренная продажа
Юридическая безопасность в процессе владения + финальный чек-лист
📄 Модуль11
Финальный проект: Инвестиционный меморандум
Результаты после прохождения модуля:
→ Вы сможете интегрировать все материалы курса в инвестиционный план, который станет основой для ваших будущих сделок.
Структура инвестиционного меморандума
Презентация меморандума + peer-review
Дорожная карта после курса + доступ к партнёрам
Общий результат от курса:
01
После завершения курса вы будете уверенно принимать инвестиционные решения, основываясь на системном подходе и анализе
03
В конечном итоге вы подготовите готовый план для успешных и безопасных сделок на рынке недвижимости
02
Вы научитесь оценивать объекты недвижимости, строить финансовые модели, проводить юридическую проверку и эффективно управлять рисками
Как проходит обучение:
80+ видеоуроков на онлайн-платформе — смотрите в удобном темпе
Живые вебинары с Татьяной Волковой — разбор вопросов и кейсов
Шаблоны и калькуляторы — финансовые модели, чек-листы, скрипты, договоры
Практические задания после каждого урока — создаёте свои рабочие документы
Кураторская поддержка — обратная связь по заданиям и помощь в принятии решений
6–12 недель — комфортный темп для работающих людей
Результаты участников:
листайте в сторону
Елена и Евгений Перминовы
Точка Б
Точка А
Королева Анастасия
Точка Б
Закрытие долгов: В течение года удалось полностью закрыть долги, используя знания, полученные на курсах
Точка А
Ольга Панина
Точка Б
Точка А
Елена Ермакова
Точка Б
Точка А
Татьяна Кузнецова
Точка Б
В июне 2024 купила первую квартиру по семейной ипотеке с процентной ставкой 5,7%
Точка А
До 10.2021: Без системных инвестиций, финансовая подушка формировалась по остаточному принципу
05.2022: После получения страховки (225 000₽) от онкологического диагноза, инвестировала в обучение и начала думать о будущем
Финансовая ситуация: Абсолютная безграмотность, наличие долгов и кредитов (кредитные карты, покупки в кредит)
Мечты: хотела купить квартиру в Москве для жизни, но полное непонимание, как этого достичь
Мама в декрете с двумя детьми (5 и 9 лет), доход от подработки 19 000-20 000 ₽ в месяц
Не было четких целей, стратегии и понимания, как управлять семейными финансами
Доход: 50 000-70 000 руб
Накоплений 0
Три кредитки с мужем
Квартира 56 кв метров и трое детей
Без накоплений, но все базовые потребности закрыты
Постоянная загруженность: работа, школа, дом, дети
После случайного интервью с Татьяной, осознание необходимости изменений
В январе 2024 года начала курс по недвижимости без раздумий
Приобретены 2 инвестиционные квартиры
Куплены 5 машинных мест (2 проданы, одно принесло 100% прибыли за полгода)
Инвестиции в акции Эмбиент Парк и Рашен Сизонс, планирует покупку акций Аракай
Доход: 100 000–150 000 ₽ в месяц
Закрыты все кредитки, брокерский счёт — 50 000 ₽
4-комнатная квартира в ипотеку
2 инвестиционные квартиры:
Краснодар: Без ПВ, ипотека под 6%, стоимость 5 000 000 ₽ (планируется сдавать)
Питер: Траншевая ипотека под 6%, стоимость 6 500 000 ₽ (оценка банка)
Запуск дополнительных ручейков дохода, использование банковских продуктов
Доход увеличен в 5 раз, цель — удвоить его для увеличения объема инвестиций
Куплены 2 инвестиционные квартиры в родном регионе, в стадии строительства
Следующая цель — инвестиционная квартира в Крыму или Сочи
Интерес к коллективным инвестициям для дальнейшего углубления в тему недвижимости
Ожидания: Хотелось, чтобы все изменилось, но не было четкой стратегии и понимания, как выйти из финансового кризиса
Высвобождение средств: За 3 месяца удалось накопить сумму, достаточную для покупки курса по недвижимости
Покупка первой квартиры: Купила квартиру в Ленинградской области по льготной ипотеке, что стало первым шагом на пути к финансовой стабильности
Покупка квартиры в Крыму: В прошлом году купила квартиру в Крыму, продав свое жилье, поскольку планирует переезд
Финансовая уверенность: Твердо стою на ногах, понимаю, как управлять будущим
Систематизация инвестиций:
- Еженедельное фондирование
- 350 000₽ на накопительном страховании
- Крипто и фондовые портфели — 1 025 000₽
Недвижимость: 2 объекта на сумму 14 000 000₽ (МСК, Краснодар)
Торги по банкротству: Готовлюсь к следующему шагу
Акции в Эмбиент парк и обезличенный металлический счёт для формирования капитала
Форматы участия в программе
Выберите формат обучения, который подходит вашим задачам
Новичок
Мастер
Профессионал
Специалист
49 000 ₽
В рассрочку
от 4 083 ₽/мес.
69 000 ₽
В рассрочку
от 5 750 ₽/мес.
89 000 ₽
В рассрочку от 7 417 ₽/мес.
109 000 ₽
В рассрочку
от 9 084 ₽/мес.
— для тех, кто хочет познакомиться с инвестициями в недвижимость
— для тех, кто хочет дойти до результата
— для тех, кто хочет выйти на сделку
— для тех, кто хочет разобраться самостоятельно
Хит продаж
от 190 ₽/день
от 245 ₽/день
от 299 ₽/день
от 135 ₽/день
5 Модулей
Домашние задания без проверки
Финальный результат обучения — Знания
доступ к материалам 2 месяца
продолжительность обучения 6 недель
5 Модулей
3 Доступа к закрытым вебинарам «вопросы и ответы» (1 раз в месяц)
Тестирование по модулям
Домашние задания без проверки
Базовая памятка «Правило первого контакта»
10 базовых шаблонов (чек-листы, офер, договор)
Финальный результат обучения — Знания + базовые документы
доступ к материалам 3 месяца
продолжительность обучения 6 недель
8 Модулей
6 Доступов к закрытым вебинарам «вопросы и ответы» (1 раз в месяц)
Домашние задания с проверкой куратором
Тестирование по модулям
25 продвинутых шаблонов (финансовая модель, панель показателей, карта рисков)
Учебный чат
Финальный результат обучения — Инвестиционная гипотеза + проверенный чек-лист
доступ к материалам 6 месяцев
продолжительность обучения 9 недель
11 Модулей
12 Доступов к закрытым вебинарам «вопросы и ответы» (1 раз в месяц)
Домашние задания с проверкой куратором
Тестирование по модулям
Все шаблоны
Конспекты всех уроков
Учебный чат
Нетворкинг-сессии в малых группах
Финальный результат обучения — Готовый инвестиционный план действий
доступ к материалам 12 месяцев
Подарки от партнера:
- Приоритетная заявка в АИН «Капитал»
- Консультация менеджера
Подарки от партнера:
- Персональное знакомство с партнёром
- Сопровождение первой сделки
продолжительность обучения 12 недель
Рекомендуемый
Татьяна Волкова
Эксперт по созданию личного капитала
Эксперт крупнейших СМИ: Первый канал, РБК, Россия 1, «Коммерсантъ»
Серийный предприниматель, инвестор в ценные бумаги, недвижимость и криптовалюту
Автор бестселлера «5 капиталов»
Экономист, эксперт по управлению личными финансами
Миссия: сделать сложные финансовые инструменты доступными и понятными для каждого
Кто ведёт курс
«Я прошла путь от первой квартиры до портфеля объектов. И знаю: главная ошибка — покупать на эмоциях. Этот курс учит считать, проверять и принимать решения на основе цифр. Именно так покупают те, кто зарабатывает на недвижимости годами»
Ответы на частые вопросы:
Курс построен от простого к сложному. Первые модули — это основы: что такое доходность, как ставить цели, как отличить актив от пассива. К сложным расчётам вы подойдёте подготовленными.
3–5 часов: просмотр уроков + выполнение практики. Темп гибкий — платформа доступна 24/7.
Модули 3–10 дадут вам систему, которой, скорее всего, у вас пока нет: финансовой модели, юридические чек-листы, стратегия масштабирования и антикризисный план.
70% курса — практика. Каждый урок заканчивается заданием: вы создаёте свои рабочие документы, которые используете при реальной сделке.
ИП Волкова Т.М.
ИНН 291601039021
ЕГРИП 313290132300016
ИНН 291601039021
ЕГРИП 313290132300016
г. Москва
+7 969 999 53 77