Курс «Доходная недвижимость: от первой покупки до капитала»

Татьяна Волкова

эксперт по личному капиталу

Практический курс, который помогает разобраться в инвестициях в недвижимость, научиться анализировать объекты и подготовить инвестиционный план для покупки недвижимости

Что внутри курса

11 модулей обучения

финансовые модели инвестиций

чек-листы анализа объектов

руководство по безопасным сделкам

подготовка инвестиционного плана

Старт обучения с 24 марта

Выбрать тариф

шаблоны документов

поддержка кураторов

онлайн-обучение

практика

Почему 80% начинающих инвесторов теряют деньги или откладывают покупку на годы

Этот курс создан, чтобы вы прошли весь путь по системе — с расчётами, шаблонами и поддержкой эксперта. Каждый модуль закрывает конкретную проблему

Смотрят десятки объявлений, но выбирают «на ощущениях» — и переплачивают

Считают доходность «на глаз» — и разочаровываются через полгода

Покупают квартиру, а потом месяцами ищут арендатора

Путаются в налогах и формах владения — и переплачивают

Боятся юридических рисков — и откладывают решение ещё на год

Инвестиционная политика

— ваш персональный документ с целями, стратегией и границами риска

Воронка поиска

— система отбора объектов: от 100 объявлений к 3 лучшим вариантам

Финансовая модель

— расчёт доходности для различных сценариев вашего инвестиционного пути

Юридический чек-лист

— 30+ пунктов проверки объекта до сделки

Антикризисный план

— сценарии действий при падении рынка, простое, росте ставок

План запуска аренды

— от упаковки объекта до проверки/анализа арендаторов

Инвестиционный план действий

— готовый документ для принятия решения о покупке

После курса у вас будет*:

*Результаты зависят от выбранного тарифа. Некоторые материалы и поддержка доступны только на высоких тарифах.

Выбрать тариф

Чем этот курс отличается от других программ по недвижимости

Учит считать доходность самостоятельно и видеть реальные цифры

Дает шаблоны, финансовые модели и чек-листы — рабочие документы

Заканчивается готовым инвестиционным планом действий

7 типов недвижимости: от кладовок до коммерции

«Доходная недвижимость»

Другие курсы

Обещают доходность 20–80%

Дают теорию и мотивацию

Заканчиваются на «теперь вы знаете»

Фокус на одном типе объектов

Выбрать тариф

Программа курса

11 модулей — от первой мысли до работающего актива

📄 Модуль 1

Инвесторское мышление и финансовая грамотность

Результаты после прохождения модуля:

→ Вы поймёте разницу между «купить для себя» и «купить для дохода» Создадите свою инвестиционную политику

Введение: два мира — покупка для жизни и покупка для дохода

Цифры правят миром: принципы принятия решений

Инвестиционные цели и ограничения

План, А и план Б: резервы и стресс-сценарии

Психология и ошибки новичков

Инвестиционная политика на одну страницу

Финансовая безопасность инвестора

📄 Модуль 2

Анализ рынка и выбор стратегии

Результаты после прохождения модуля:

→ Научитесь оценивать 7 типов недвижимости и выберете свой формат: квартиры, новостройки, ИЖС, апартаменты, паркинги, кладовки или коммерция.

Типы доходной недвижимости

Новостройки: инвестиции на стадии строительства

Вторичная недвижимость: баланс риска и кэш-флоу

Апартаменты и альтернативные форматы

Малые форматы: гаражи, паркинги, кладовки

Коммерческая недвижимость: вход для продвинутых

Инструменты сбора данных о рынке

Практикум: сравнительный анализ 3 типов

Перепродажа: как зарабатывают на росте стоимости

Поиск объектов под перепродажу: что искать

Две стратегии: перепродажа vs аренда — в чём фундаментальная разница

Финансовая модель для перепродажи: считаем прибыль до сделки

Практикум: разбор кейса перепродажи

📄 Модуль 3

Аренда как стратегия: долгосрок vs посуточная

Стратегии инвестирования в недвижимость

Поиск объектов под аренду: критерии отбора

Финансовая модель для аренды: расчёт денежного потока

Результаты после прохождения модуля:

Практикум: разбор кейса аренды

→ Разберётесь, что выгоднее лично вам: перепродажа или аренда. Построите финансовую модель с тремя сценариями.

Выход из инвестиции: когда продавать и План Б

📄 Модуль 4

Поиск и финансовая оценка объекта

Результаты после прохождения модуля:

→ Освоите воронку поиска, научитесь отсеивать 90% объявлений за 2 минуты и проводить профессиональный осмотр.

Воронка поиска: как не утонуть в объявлениях

Первичный отбор: цифровой скрининг

Тема Осмотр объекта

ИЖС и земля: специфика оценки

Дом, окружение и скрытые дефекты

Оценка затрат на подготовку объекта

Финансовая модель: быстрая проверка перед сделкой

Принятие решения: покупать или нет

Практикум: разбор кейса «от поиска до решения»

📄 Модуль 5

Финансирование и работа с банками

Результаты после прохождения модуля:

→ Проверите объект по 30+ пунктам, выберете оптимальную форму владения и налоговый режим.

Источники финансирования: где брать деньги

Стоимость денег и влияние плеча на доходность

Допустимая долговая нагрузка

Что реально проверяет банк

Как готовить профиль заёмщика

Ипотека для инвестиционной недвижимости

Рефинансирование и высвобождение капитала

Дорожная карта финансирования

📄 Модуль 6

Юридическая проверка и налоговое планирование

Результаты после прохождения модуля:

→ Пройдёте сделку по шагам: от задатка до регистрации. С шаблонами всех документов.

Проверка объекта: выписка ЕГРН + «красные флаги»

Согласие супруга, прописанные, долги ЖКХ

Новостройки: ДДУ, эскроу, проверка застройщика

Формы владения: физлицо, самозанятый, ИП, ООО

Налоговое планирование: аренда + продажа + выход

Практикум: юридический чек-лист + налоговая стратегия

📄 Модуль 7

Сопровождение сделки

Результаты после прохождения модуля:

→ Научитесь: упаковывать объект, находить арендатора через скоринг и настраивать операционное управление.

Переговоры и оффер: аргументы + структура

Задаток, аванс, безопасность денег

Подготовка к сделке: документы + профессионалы

День сделки: сценарий + расчёты + регистрация

Передача объекта: акт + фотофиксация + гарантии

📄 Модуль 8

Запуск объекта и операционное управление

Результаты после прохождения модуля:

→ Построите панель показателей портфеля, освоите рефинансирование и стратегию роста.

Подготовка к аренде: ремонт, мебель, техника

Фотобриф: как снять квартиру, чтобы её сдали

Маркетинг: карточка объявления, заголовок, текст

Скоринг арендаторов: как отличить надёжного от проблемного

Договор аренды и сопутствующие документы

Коммуникации с арендаторами: регламенты и шаблоны

Операционка: автоматизация платежей и учёт

Практикум: упаковка объекта к запуску

📄 Модуль9

Масштабирование и рост

Результаты после прохождения модуля:

→ Пропишете план действий на каждый риск: простой, падение ставок, проблемный арендатор.

Стратегия роста: куда двигаться дальше?

Реинвестирование vs гашение долга vs рефинансирование

Делегирование: как перестать делать всё самому

Управленческий учёт и контроль в портфеле

Геодиверсификация: как выбирать новые города

Практикум: формирование плана масштабирования на год

📄 Модуль10

Риски и страхование

Результаты после прохождения модуля:

→ Соберёте все документы курса в единый план действий — готовый план вашей первой (или следующей) сделки.

Страхование имущества + ответственности

Страхование жизни и здоровья инвестора

Антикризисные сценарии: простой + неплатёж + конфликт

Антикризисные сценарии: авария + экстренная продажа

Юридическая безопасность в процессе владения + финальный чек-лист

📄 Модуль11

Финальный проект: Инвестиционный меморандум

Результаты после прохождения модуля:

→ Вы сможете интегрировать все материалы курса в инвестиционный план, который станет основой для ваших будущих сделок.

Структура инвестиционного меморандума

Презентация меморандума + peer-review

Дорожная карта после курса + доступ к партнёрам

Общий результат от курса:

01

После завершения курса вы будете уверенно принимать инвестиционные решения, основываясь на системном подходе и анализе

03

В конечном итоге вы подготовите готовый план для успешных и безопасных сделок на рынке недвижимости

02

Вы научитесь оценивать объекты недвижимости, строить финансовые модели, проводить юридическую проверку и эффективно управлять рисками

Выбрать формат участия

Как проходит обучение:

80+ видеоуроков на онлайн-платформе — смотрите в удобном темпе

Живые вебинары с Татьяной Волковой — разбор вопросов и кейсов

Шаблоны и калькуляторы — финансовые модели, чек-листы, скрипты, договоры

Практические задания после каждого урока — создаёте свои рабочие документы

Кураторская поддержка — обратная связь по заданиям и помощь в принятии решений

6–12 недель — комфортный темп для работающих людей

Форматы участия в программе

Выберите формат обучения, который подходит вашим задачам

Новичок

Мастер

Профессионал

Специалист

~~100 000 ₽~~

49 000 ₽

В рассрочку
от 4 083 ₽/мес.

~~175 000 ₽~~

69 000 ₽

В рассрочку
от 5 750 ₽/мес.

~~301 000 ₽~~

89 000 ₽

В рассрочку от 7 417 ₽/мес.

~~482 000 ₽~~

109 000 ₽

В рассрочку
от 9 084 ₽/мес.

— для тех, кто хочет познакомиться с инвестициями в недвижимость

— для тех, кто хочет дойти до результата

— для тех, кто хочет выйти на сделку

— для тех, кто хочет разобраться самостоятельно

Хит продаж

Рекомендуемый

от 190 ₽/день

от 245 ₽/день

от 299 ₽/день

от 135 ₽/день

5 Модулей

Домашние задания без проверки

Финальный результат обучения — Знания

доступ к материалам 2 месяца

продолжительность обучения 6 недель

5 Модулей

3 Доступа к закрытым вебинарам «вопросы и ответы» (1 раз в месяц)

Тестирование по модулям

Домашние задания без проверки

Базовая памятка «Правило первого контакта»

10 базовых шаблонов (чек-листы, офер, договор)

Финальный результат обучения — Знания + базовые документы

доступ к материалам 3 месяца

продолжительность обучения 6 недель

8 Модулей

6 Доступов к закрытым вебинарам «вопросы и ответы» (1 раз в месяц)

Домашние задания с проверкой куратором

Тестирование по модулям

25 продвинутых шаблонов (финансовая модель, панель показателей, карта рисков)

Учебный чат

Финальный результат обучения — Инвестиционная гипотеза + проверенный чек-лист

доступ к материалам 6 месяцев

продолжительность обучения 9 недель

11 Модулей

12 Доступов к закрытым вебинарам «вопросы и ответы» (1 раз в месяц)

Домашние задания с проверкой куратором

Тестирование по модулям

Все шаблоны

Конспекты всех уроков

Учебный чат

Нетворкинг-сессии в малых группах

Финальный результат обучения — Готовый инвестиционный план действий

доступ к материалам 12 месяцев

Подарки от партнера:

Приоритетная заявка в АИН «Капитал»
Консультация менеджера

Подарки от партнера:

Персональное знакомство с партнёром
Сопровождение первой сделки

продолжительность обучения 12 недель

Татьяна Волкова

Эксперт по созданию личного капитала

Эксперт крупнейших СМИ: Первый канал, РБК, Россия 1, «Коммерсантъ»

Серийный предприниматель, инвестор в ценные бумаги, недвижимость и криптовалюту

Автор бестселлера «5 капиталов»

Экономист, эксперт по управлению личными финансами

Миссия: сделать сложные финансовые инструменты доступными и понятными для каждого

Кто ведёт курс

«Я прошла путь от первой квартиры до портфеля объектов. И знаю: главная ошибка — покупать на эмоциях. Этот курс учит считать, проверять и принимать решения на основе цифр. Именно так покупают те, кто зарабатывает на недвижимости годами»

Вы можете ещё год читать статьи и смотреть видео. А можете за 12 недель собрать готовый план своей первой инвестиционной сделки в недвижимость

Курс стартует 24 марта. Количество мест в тарифах PRO и VIP ограничено — кураторы работают с каждым учеником лично

Выбрать тариф и начать

Ответы на частые вопросы:

ИП Волкова Т.М.
ИНН 291601039021
ЕГРИП 313290132300016

г. Москва

Согласие на получение рекламы

Политика обработки персональных данных

Почта: office.tm.volkova@yandex.ru

WA: +79936374941

TG: +79936374941

+7 969 999 53 77

Оферта